租赁厂房提前解约 百万元设备遭扣押

厂房目前已被转租，里面有工人正在工作

合同约定厂房租赁期10年，在石井办厂的陈碧恋想提前解约，本以为赔上30万元押金就行了，没想到房东却扣押了她的石材设备，并且还将厂房转租他人，设备也被无偿使用。近日，维权过程中，她还被6人追打。

提前解约设备遭扣押

2013年，陈碧恋和几个股东开了一家石材厂，当年12月18日，他们跟石井联丰村村民戴钢水签订了厂房租赁合同。厂房有3200平方米，双方在合同中约定每年租金60万元，押金30万元，租期10年，每年12月18日付租金。

陈碧恋介绍，当时厂里投了100多万元的设备，并且花了30多万元建办公室、宿舍楼等。2015年8月，因市场不景气，他们向戴钢水提出提前解约请求，对方不答应。去年12月，他们付完当年的60万元租金后，请工人进厂拆除设备，但多次被阻挠。去年12月28日，她再次来到厂房时，发现锁都被换了，厂内的设备等于被扣押住了。更让她气愤的是，今年2月8日，厂房还被转租他人，自己的设备也被无偿使用。

昨日，记者电话联系了戴钢水，他表示，陈碧恋违约在先，所以才扣押她的设备，此外，他表示双方已经对簿公堂，在等法院的判决。随后他表示要午睡，不方便接受采访。

记者发现，双方租赁合同中，没有明确若提前解约双方该负的责任。

昨日，在石井联丰村埭头，记者找到了陈碧恋租赁的厂房，此时厂房内有几名工人正在工作，场内摆放着很多板材。

陈碧恋表示，她现在只想收回设备和设备被使用的费用，至于押金她不追究，毕竟是自己提出解约在先。

维权时遭遇6人追打

据了解，此事于今年5月18日开庭审理，目前案件还在进一步处理当中。

令陈碧恋没想到的是，5月24日，她再次来到厂房，向转租厂房的叶某声明厂房内的设备归自己所有，如果使用需要支付费用。当她离开时，戴钢水的儿子戴辉荣带着6名陌生大汉出现了，并对她拳打脚踢。

监控显示，5月24日15时19分，双方似有争吵，随后6名大汉对着陈碧恋拳打脚踢，陈碧恋的手机也被打落，其中一名男子捡起摔坏。

最后，陈碧恋跑到隔壁石材厂办公室躲了起来，6名大汉又追了过去。

据隔壁石材厂工人介绍，他们当时发现情况后，就将6名大汉请了出去，事情才没有进一步恶化。

陈碧恋说，她不认识打她的人，被打前她听到戴辉荣发声让6人动手。被打后，她腿上有大面积瘀伤，在医院躺了8天。

昨日，记者也联系了戴辉荣，但对方电话一直处于无人接听的状态。

目前，石井边防派出所正在调查此事，陈碧恋也于6月3日做了伤情鉴定，鉴定结果近期就会出来，鉴定的结果将决定案件的性质。

【律师】承租方已支付租金的出租方无权扣押设备

提前解约，房东是否能扣押承租方的物品？

福建（南安）求达律师事务所律师苏志聪表示，从双方签订的租赁合同看，双方并没有就承租方能否提前解除合同，以及提前解除合同该如何承担违约责任作出约定。

虽然承租方提前解除合同，但如果承租方已支付承租期间租金的，出租方无权扣押承租方设备。对于承租方来说，因提前解除合同而导致押金无法退回，实际上就是承担了提前解除合同的违约责任，也是对出租方损失的赔偿。

至于承租方设备被占用，承租方可以要求支付占用期间的费用。

本报记者 陈江涛 文/图

来源：南安商报