2014年前两月房地产行情分析

2014年前两月房地产行情分析

众所周知，石材行业跟房地产关系密切，房地产行业的兴衰荣辱也时刻影响着石材行业。那么2014年前两月的房地产行情如何呢？

一、房地产开发投资完成情况

　　2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长193%，增速比去年全年回落05个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长184%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为682%。

　　1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长191%，增速比去年全年提高08个百分点；中部地区投资1508亿元，增长215%，增速提高07个百分点；西部地区投资1656亿元，增长179%，增速回落47个百分点。

　　1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长163%，增速比去年全年提高02个百分点；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长135%。房屋新开工面积16693万平方米，下降274%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降296%。房屋竣工面积12418万平方米，下降82%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降106%。

　　1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长65%，土地成交价款1000亿元，增长89%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降01%。其中，住宅销售面积下降12%，办公楼销售面积下降80%，商业营业用房销售面积增长84%。商品房销售额7090亿元，下降37%。其中，住宅销售额下降50%，办公楼销售额下降171%，商业营业用房销售额增长79%。

　　1-2月份，东部地区商品房销售面积5089万平方米，同比下降60%，销售额4356亿元，下降96%。中部地区商品房销售面积2800万平方米，增长151%，销售额1405亿元，增长143%。西部地区商品房销售面积2577万平方米，下降18%，销售额1329亿元，增长13%。

　　2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米，办公楼待售面积增加64万平方米，商业营业用房待售面积增加233万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-2月份，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增长124%。其中，国内贷款4913亿元，增长248%；利用外资50亿元，下降432%；自筹资金8256亿元，增长126%；其他资金8045亿元，增长63%。在其他资金中，定金及预收款4947亿元，增长63%；个人按揭贷款2116亿元，增长29%。

　　四、房地产开发景气指数

　　2月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为9691，比去年12月份回落030点。

　　表12014年1-2月份全国房地产开发和销售情况 指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）7956193其中：住宅5426184办公楼494271商业营业用房1117264房屋施工面积（万平方米）529593163其中：住宅380952135办公楼20964263商业营业用房66049251房屋新开工面积（万平方米）16693-274其中：住宅12279-296办公楼524-273商业营业用房2164-152土地购置面积（万平方米）406265土地成交价款（亿元）100089房屋竣工面积（万平方米）12418-82其中：住宅9266-106办公楼368140商业营业用房1502-79商品房销售面积（万平方米）10466-01其中：住宅9377-12办公楼231-80商业营业用房56984商品房销售额（亿元）7090-37其中：住宅5985-50办公楼297-171商业营业用房64779商品房待售面积（万平方米）51397227其中：住宅34173229办公楼2018179商业营业用房9578211房地产开发企业到位资金（亿元）21264124其中：国内贷款4913248利用外资50-432自筹资金8256126其他资金804563其中：定金及预收款494763个人按揭贷款211629　　表22014年1-2月份东中西部地区房地产开发投资情况地　区投资额（亿元） 同比增长（%） 住　宅住　宅全国总计79565426193184东部地区47923213191174中部地区15081087215258西部地区16561126179146　　表32014年1-2月份东中西部地区房地产销售情况地　区商品房销售面积商品房销售额绝对数（万平方米）同比增长（%）绝对数（亿元）同比增长（%）全国总计10466-017090-37东部地区5089-604356-96中部地区28001511405143西部地区2577-18132913

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6 增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。